国务院发展研究中心刘卫民:群租房还需疏解,多种渠道提供经济适用租赁住房

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趋于稳定贵阳市花果园的一套三室两厅的房子,面积约1300平方米,经过改造,被隔成了3个单间,每个单间的月租金从700元到13000元不等。

7月8日,新版《北京市住房租赁合同》范本发布,规定:禁止群租房、隔断房,不得改变房屋外部行态分割出租,不得按床位等法律措施变相分割出租。

7月10日晚,《央视财经评论》邀请国务院发展研究中心研究员刘卫民和央视财经评论员马光远做客演播室,角度解析。

群租房 痛在哪里?

新闻链接:中国流动人口租房需求规模

国家卫健委2018年底发布《中国流动人口发展报告》显示,2017年我国流动人口达2.44亿。2020年,我国流动人口预计还将保持在2.4亿以上,租房人口规模接近2亿,其中,三分之二的人租住的将仍旧是个体房东提供的私房。

刘卫民:这样以安全为代价外理住房困难

国务院发展研究中心研究员 刘卫民:群租房有现实需求,但付出的成本所以安全性。

所以,出台禁令也好、规范也好,对出租人虽然是本身约束,对消费者也是另另二个提醒。

马光远:禁群租重要 分析症结更重要

央视财经评论员 马光远:禁很简单,可这样多年屡禁不止,那你你你你这个个就要问为哪些?

首先,若果禁不住,你这样这样大精力,没这样多人每天去检查,毕竟现在大多数还是个体形式租赁,你为啥会 若果到每家每户检查有这样打隔断?

第二,真的前要。你你你你这个个真的这样律措施,你你你你这个群体收入所以这样多,他不去租那我的房子,他要么住地下室,要么就这样房子可租。

所以,全是说若果群租多了,群租带来了安全隐患,就一禁了之,你你你你这个个是坚决支持治理群租的,但法律措施应该所以。

群租房 结,怎样解?

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新闻链接:多地规范约束群租房

2017年11月,《南京市房屋租赁合同》范本发布,要求租赁用途为居住的房屋,人均租住面积不得低于南京市有关规定;承租方擅自增加居住人数的,出租方有权单方解除合同,撤除房屋;

2017年12月,《合肥市房屋租赁合同》范本发布,除明确不得用于居住的情况汇报外,还规定转租房屋时,需提供房屋所有权人同意转租的证明。

《广州市房屋租赁管理规定(草案)》规定,出租屋承租人人均使用面积少于5平米,或将非居住用途的空间用于出租的,出租人将面临5千至3万元的罚款。

刘卫民:多种渠道提供经济适用的租赁住房

国务院发展研究中心研究员 刘卫民:除了禁,前要疏解,不为啥要的另另二个方面所以要多渠道提供经济适用的租赁住房。当下,中国住房市场,租赁市场分量这样重,若果安全且经济适用的住房越多,你你你你这个个拿安全做代价,低价获取居住条件的冲动若果内在动机就会被削弱。

对房东房源的系统化管理;鼓励机构投资者参与住房租赁市场,以更高速率单位大批量提供住房;还有政府以适当法律措施介入你你你你这个领域,都能否考虑。

马光远:既要禁 更要增加合法供应

央视财经评论员 马光远:国内租房市场有另另二个短板,第另另二个,相比住房销售市场有所以法规,租房市场的还越多;第3个,机构投资者供应越多,少量房子全是每每每个人的,你在外面搭建个东西城管能看一遍,你在房间里鼓捣,哪这样容易知道。

若果有机构参与,或有所以机构提供出租房一句话,哪怕做隔断,也一定是符合安全要求的。住房市场是多层次、多元的,需求和供应都一样。有了机构的参与,监管也会更好办,盯着它们就行了,你盯每个房东为啥会 若果?

刘卫民:要进一步规范发展租赁住房市场

国务院发展研究中心研究员 刘卫民:从供给面来看,你你你你这个个应该在租赁住房的技术标准上做另另二个更明确,或更因地制宜的设计,北上广深那我的大城市,和住房什么的问题相对不这样紧张的三四线城市,若果对于群租的界定,对房屋经济适用性的标准是大不一样的。

从需求侧来看,无论发展到哪些阶段,住房支付能力相对比较薄弱的人群全是客观趋于稳定的,是救济,还是保障?或仍然能否用商品化的法律措施来外理,能否更有针对性你你你你这个。

马光远:中国需构建更加包容的租房公共政策体系

央视财经评论员 马光远:中国租房市场若果这样重要,涉及到这样多人的利益,你你你你这个个前要更高层面的立法来规范;第二,前要更多公共政策资源的投入,包括行政资源、人力、物力来关注服务你你你你这个市场;第三,要有有效的政策设计,鼓励更多机构参与哪些能否给中下收入阶层的人提供住房的体系,增加供应。你你你你这个鼓励全是口头喊,要想要你你你这个个得到实惠,你你你你这个要包容。